房屋產(chǎn)權(quán)置換的程序是怎樣的？

產(chǎn)權(quán)置換在現(xiàn)在的房屋拆遷補償中算是比較常用的一種方法，其通常用以房換房的方式對被拆遷人進行補償，但因為拆遷涉及到許多方面的問題，其中也免不了存在風險。那么，產(chǎn)權(quán)置換的程序是怎樣的？有哪些風險呢？

　　一、辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：

　　（一）置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

　?。ǘ﹥r格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。

　?。ㄈ┲脫Q委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作流程。

　?。ㄋ模┖炗喓贤悍课菸泻?，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。

　?。ㄎ澹┺k理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

　?。┙桓钗飿I(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出；室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

　　二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風險

　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當承擔由此而產(chǎn)生的各種風險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風險：

　　（一）無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。

　?。ǘ┓课莶疬w時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當?shù)难a償。

　　（三）如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

　?。ㄋ模o產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。

　　（五）當無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。