購(gòu)房定金糾紛如何處理

現(xiàn)在購(gòu)房，大部分購(gòu)買(mǎi)者都會(huì)按照購(gòu)房合約在初期交一定的購(gòu)房定金，但從交完定金到拿到房屋是長(zhǎng)時(shí)間等待的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中不免發(fā)生一些意外。在現(xiàn)實(shí)生活中，就會(huì)遇到簽約一方?jīng)]收定金的情況，這嚴(yán)重違約。那么當(dāng)購(gòu)房定金糾紛發(fā)生時(shí)我們要怎么處理呢？下面讓我們來(lái)看看購(gòu)房定金糾紛如何處理。

一、怎么處理購(gòu)房定金糾紛

(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

(二)付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

(三)付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、遇到購(gòu)房定金糾紛應(yīng)該怎么辦

(一)符合商品房銷(xiāo)售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購(gòu)房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的，定金不返還。由于開(kāi)發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷(xiāo)售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)沒(méi)有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無(wú)論誰(shuí)的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

(三)不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。那么，收取的費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)返還。

先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，待樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這已成為商品房買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)慣例。很多購(gòu)房者都不知道認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也不知道該如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，被開(kāi)發(fā)商各種蒙騙。認(rèn)購(gòu)書(shū)最容易發(fā)生糾紛的就是定金問(wèn)題，購(gòu)房者要了解如何處理購(gòu)房定金糾紛，或者直接請(qǐng)律師協(xié)助解決。